Marché immobilier à Zola Carnot - Alfortville (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Zola Carnot à Alfortville tourne autour de 5 307 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 190 €/m², soit un écart d’environ +2,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Alfortville.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Zola Carnot, les autres quartiers de Alfortville présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 108 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 936 €/m², soit un écart d’environ 44 % entre les extrêmes. Environ 58 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Zola Carnot, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 17 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Zola Carnot ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Zola Carnot avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Zola Carnot (environ 58 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 17 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Zola Carnot. Les quartiers nettement plus chers que Zola Carnot sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Zola Carnot - Alfortville en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Alfortville durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Alfortville (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Zola Carnot :
5 307 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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14 Juillet ZolaPrix médian : 5 541 €/m² • +4,4% vs Zola Carnot≈ prix quartier
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Carnot Petit Pont AlouettesPrix médian : 5 053 €/m² • -4,8% vs Zola Carnot≈ prix quartier
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Chinagora BerthelotPrix médian : 5 016 €/m² • -5,5% vs Zola Carnot-5.5% vs quartier
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GarePrix médian : 5 821 €/m² • +9,7% vs Zola Carnot+9.7% vs quartier
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Grand EnsemblePrix médian : 5 268 €/m² • -0,7% vs Zola Carnot≈ prix quartier
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Grenoble ToulonPrix médian : 4 108 €/m² • -22,6% vs Zola Carnot-22.6% vs quartier
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Jardin Val de SeinePrix médian : 4 681 €/m² • -11,8% vs Zola Carnot-11.8% vs quartier
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MairiePrix médian : 4 811 €/m² • -9,3% vs Zola Carnot-9.3% vs quartier
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Marché GuesdePrix médian : 4 453 €/m² • -16,1% vs Zola Carnot-16.1% vs quartier
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