Marché immobilier à Bois Gentil-Longiret - Annecy (Haute-Savoie)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bois Gentil-Longiret à Annecy tourne autour de 3 922 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 182 €/m², soit un écart d’environ -24,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Annecy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bois Gentil-Longiret, les autres quartiers de Annecy présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 250 €/m², tandis que les plus chers dépassent 8 340 €/m², soit un écart d’environ 157 % entre les extrêmes. Environ 10 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bois Gentil-Longiret, 8 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 82 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bois Gentil-Longiret ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bois Gentil-Longiret avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bois Gentil-Longiret (environ 10 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 82 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bois Gentil-Longiret. Près de 82 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bois Gentil-Longiret, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bois Gentil-Longiret - Annecy en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Bois Gentil-Longiret en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Annecy (Haute-Savoie)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bois Gentil-Longiret :
3 922 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
AlbignyPrix médian : 6 415 €/m² • +63.6% vs Bois Gentil-Longiret+63.6% vs quartier
-
Annecy-le-Vieux-AlbignyPrix médian : 7 635 €/m² • +94.7% vs Bois Gentil-Longiret+94.7% vs quartier
-
Bois Gentil-Longiret (quartier affiché)Prix médian : 3 922 €/m² • +0.0% vs Bois Gentil-Longiret≈ prix quartier
-
BonlieuPrix médian : 6 111 €/m² • +55.8% vs Bois Gentil-Longiret+55.8% vs quartier
-
Bressis-NeigeosPrix médian : 5 167 €/m² • +31.8% vs Bois Gentil-Longiret+31.8% vs quartier
-
Centre Ville-ChevennesPrix médian : 4 547 €/m² • +15.9% vs Bois Gentil-Longiret+15.9% vs quartier
-
Champ de MaïsPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Champ FleuriPrix médian : 3 816 €/m² • -2.7% vs Bois Gentil-Longiret≈ prix quartier
-
ClarinesPrix médian : 5 568 €/m² • +42.0% vs Bois Gentil-Longiret+42% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.