Marché immobilier à Novel-Louis Armand - Annecy (Haute-Savoie)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Novel-Louis Armand à Annecy tourne autour de 5 349 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 589 €/m², soit un écart d’environ -4,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Annecy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Novel-Louis Armand, les autres quartiers de Annecy présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 105 €/m², tandis que les plus chers dépassent 8 493 €/m², soit un écart d’environ 174 % entre les extrêmes. Environ 51 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Novel-Louis Armand, 12 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 37 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Novel-Louis Armand ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Novel-Louis Armand avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Novel-Louis Armand (environ 51 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 37 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Novel-Louis Armand. Près de 37 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Novel-Louis Armand, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Novel-Louis Armand - Annecy en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Annecy durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Annecy (Haute-Savoie)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Novel-Louis Armand :
5 349 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AlbignyPrix médian : 6 340 €/m² • +18,5% vs Novel-Louis Armand+18.5% vs quartier
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Annecy-le-Vieux-AlbignyPrix médian : 7 538 €/m² • +40,9% vs Novel-Louis Armand+40.9% vs quartier
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Bois Gentil-LongiretPrix médian : 4 049 €/m² • -24,3% vs Novel-Louis Armand-24.3% vs quartier
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BonlieuPrix médian : 8 132 €/m² • +52,0% vs Novel-Louis Armand+52% vs quartier
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Bressis-NeigeosPrix médian : 4 649 €/m² • -13,1% vs Novel-Louis Armand-13.1% vs quartier
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Centre Ville-ChevennesPrix médian : 5 364 €/m² • +0,3% vs Novel-Louis Armand≈ prix quartier
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Champ de MaïsPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Champ FleuriPrix médian : 4 344 €/m² • -18,8% vs Novel-Louis Armand-18.8% vs quartier
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ClarinesPrix médian : 6 422 €/m² • +20,0% vs Novel-Louis Armand+20% vs quartier
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