Marché immobilier à Les Cougoulins-Rastines - Antibes (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Cougoulins-Rastines à Antibes tourne autour de 5 744 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 250 €/m², soit un écart d’environ +9,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Antibes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Cougoulins-Rastines, les autres quartiers de Antibes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 091 €/m², tandis que les plus chers dépassent 8 667 €/m², soit un écart d’environ 112 % entre les extrêmes. Environ 75 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Cougoulins-Rastines, 13 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 13 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Cougoulins-Rastines ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Cougoulins-Rastines avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Cougoulins-Rastines (environ 75 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 13 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Cougoulins-Rastines. Les quartiers nettement plus chers que Les Cougoulins-Rastines sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Cougoulins-Rastines - Antibes en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Cougoulins-Rastines en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Antibes (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Cougoulins-Rastines :
5 744 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Azurville-Val ClaretPrix médian : 5 013 €/m² • -12.7% vs Les Cougoulins-Rastines-12.7% vs quartier
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FontmerlePrix médian : 5 231 €/m² • -8.9% vs Les Cougoulins-Rastines-8.9% vs quartier
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Juan Les Pins-GallicePrix médian : 5 158 €/m² • -10.2% vs Les Cougoulins-Rastines-10.2% vs quartier
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L'EstagnolPrix médian : 5 190 €/m² • -9.7% vs Les Cougoulins-Rastines-9.7% vs quartier
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La BadinePrix médian : 4 914 €/m² • -14.4% vs Les Cougoulins-Rastines-14.4% vs quartier
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La CollePrix médian : 4 731 €/m² • -17.6% vs Les Cougoulins-Rastines-17.6% vs quartier
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La Constance-Le PuyPrix médian : 5 592 €/m² • -2.6% vs Les Cougoulins-Rastines≈ prix quartier
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La FontonnePrix médian : 5 403 €/m² • -5.9% vs Les Cougoulins-Rastines-5.9% vs quartier
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LagarePrix médian : 5 288 €/m² • -7.9% vs Les Cougoulins-Rastines-7.9% vs quartier
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