Marché immobilier à Les Groules-Les Bréguières - Antibes (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Groules-Les Bréguières à Antibes tourne autour de 5 940 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 7 568 €/m², soit un écart d’environ -21,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Antibes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Groules-Les Bréguières, les autres quartiers de Antibes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 277 €/m², tandis que les plus chers dépassent 16 470 €/m², soit un écart d’environ 285 % entre les extrêmes. Environ 46 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Groules-Les Bréguières, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 29 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Groules-Les Bréguières ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Groules-Les Bréguières avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Groules-Les Bréguières (environ 46 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 29 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Groules-Les Bréguières. Près de 29 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Groules-Les Bréguières, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Groules-Les Bréguières - Antibes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Antibes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Antibes (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Groules-Les Bréguières :
5 940 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Azurville-Val ClaretPrix médian : 4 330 €/m² • -27,1% vs Les Groules-Les Bréguières-27.1% vs quartier
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FontmerlePrix médian : 6 006 €/m² • +1,1% vs Les Groules-Les Bréguières≈ prix quartier
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Juan Les Pins-GallicePrix médian : 16 470 €/m² • +177,3% vs Les Groules-Les Bréguières+177.3% vs quartier
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L'EstagnolPrix médian : 5 327 €/m² • -10,3% vs Les Groules-Les Bréguières-10.3% vs quartier
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La BadinePrix médian : 6 893 €/m² • +16,0% vs Les Groules-Les Bréguières+16% vs quartier
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La CollePrix médian : 4 888 €/m² • -17,7% vs Les Groules-Les Bréguières-17.7% vs quartier
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La Constance-Le PuyPrix médian : 5 737 €/m² • -3,4% vs Les Groules-Les Bréguières≈ prix quartier
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La FontonnePrix médian : 5 374 €/m² • -9,5% vs Les Groules-Les Bréguières-9.5% vs quartier
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LagarePrix médian : 5 686 €/m² • -4,3% vs Les Groules-Les Bréguières≈ prix quartier
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