Marché immobilier à Cité des Arts de la Station Centrale - Avion (Pas-de-Calais)

Pas de point marché validé pour 2025.

€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Cité des Arts de la Station Centrale à Avion tourne autour de 1 636 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 592 €/m², soit un écart d’environ +2,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Avion.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Cité des Arts de la Station Centrale, les autres quartiers de Avion présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 468 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 717 €/m², soit un écart d’environ 17 % entre les extrêmes. Environ 33 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Cité des Arts de la Station Centrale, 67 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Cité des Arts de la Station Centrale ou sur des secteurs proches en prix. Environ 67 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Cité des Arts de la Station Centrale avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Cité des Arts de la Station Centrale (environ 33 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Cité des Arts de la Station Centrale. Les quartiers nettement plus chers que Cité des Arts de la Station Centrale sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Cité des Arts de la Station Centrale - Avion en 2025

Année :

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

M

Maisons (quartier) 2025 · 9 ventes

Bas (D1) 941 €/m²

Médian (D5) 1 636 €/m²

Haut (D9) 2 038 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Avion durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Cité des Arts de la Station Centrale Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Avion (Pas-de-Calais)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Cité des Arts de la Station Centrale : 1 636 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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