Marché immobilier à Cité des Chemins d'Arleux - Avion (Pas-de-Calais)

Pas de point marché validé pour 2025.

€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Cité des Chemins d'Arleux à Avion tourne autour de 827 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 734 €/m², soit un écart d’environ -52,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Avion.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Cité des Chemins d'Arleux, les autres quartiers de Avion présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 231 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 940 €/m², soit un écart d’environ 220 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Cité des Chemins d'Arleux, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 100 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Cité des Chemins d'Arleux ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Cité des Chemins d'Arleux avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Cité des Chemins d'Arleux, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 100 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Cité des Chemins d'Arleux. Près de 100 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Cité des Chemins d'Arleux, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Cité des Chemins d'Arleux - Avion en 2024

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

M

Maisons (quartier) 2024 · 1 vente

Bas (D1) 827 €/m²

Médian (D5) 827 €/m²

Haut (D9) 827 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Avion durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Cité des Chemins d'Arleux Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Avion (Pas-de-Calais)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Cité des Chemins d'Arleux : 827 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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