Marché immobilier à Zone d'Activités Fosse 4 - Avion (Pas-de-Calais)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Zone d'Activités Fosse 4 à Avion tourne autour de 1 415 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 535 €/m², soit un écart d’environ -7,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Avion.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Zone d'Activités Fosse 4, les autres quartiers de Avion présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 364 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 636 €/m², soit un écart d’environ 20 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Zone d'Activités Fosse 4, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 80 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Zone d'Activités Fosse 4 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Zone d'Activités Fosse 4 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Zone d'Activités Fosse 4, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 80 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Zone d'Activités Fosse 4. Près de 80 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Zone d'Activités Fosse 4, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Zone d'Activités Fosse 4 - Avion en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Zone d'Activités Fosse 4 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Avion (Pas-de-Calais)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Zone d'Activités Fosse 4 :
1 415 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre-Parc des GlissoiresPrix médian : 1 364 €/m² • -3.6% vs Zone d'Activités Fosse 4≈ prix quartier
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Cité des Arts de la Station CentralePrix médian : 1 636 €/m² • +15.6% vs Zone d'Activités Fosse 4+15.6% vs quartier
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Cité des Chemins d'ArleuxPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Cité du 4-Cité de MéricourtPrix médian : 1 543 €/m² • +9.1% vs Zone d'Activités Fosse 4+9.1% vs quartier
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Zone Artisanale Fosse 7Prix médian : 1 592 €/m² • +12.5% vs Zone d'Activités Fosse 4+12.5% vs quartier
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Zone d'Activités Fosse 4 (quartier affiché)Prix médian : 1 415 €/m² • +0.0% vs Zone d'Activités Fosse 4≈ prix quartier
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Zone Industrielle des 14Prix médian : 1 585 €/m² • +12.0% vs Zone d'Activités Fosse 4+12% vs quartier
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