Marché immobilier à Iris 12 - Bagnolet (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Iris 12 à Bagnolet tourne autour de 58 122 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 71 449 €/m², soit un écart d’environ -18,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Bagnolet.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Iris 12, les autres quartiers de Bagnolet présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 760 €/m², tandis que les plus chers dépassent 138 105 €/m², soit un écart d’environ 2298 % entre les extrêmes. Environ 67 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Iris 12, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 33 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Iris 12 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Iris 12 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Iris 12 (environ 67 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 33 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Iris 12. Près de 33 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Iris 12, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Iris 12 - Bagnolet en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Bagnolet durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bagnolet (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Iris 12 :
58 122 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Iris 1Prix médian : 53 528 €/m² • -7,9% vs Iris 12-7.9% vs quartier
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Iris 12 (quartier affiché)Prix médian : 58 122 €/m² • +0,0% vs Iris 12≈ prix quartier
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Iris 13Prix médian : 138 105 €/m² • +137,6% vs Iris 12+137.6% vs quartier
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Iris 14Prix médian : 101 283 €/m² • +74,3% vs Iris 12+74.3% vs quartier
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Iris 15Prix médian : 66 031 €/m² • +13,6% vs Iris 12+13.6% vs quartier
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Iris 16Prix médian : 76 602 €/m² • +31,8% vs Iris 12+31.8% vs quartier
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Iris 2Prix médian : 8 025 €/m² • -86,2% vs Iris 12-86.2% vs quartier
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Iris 3Prix médian : 13 081 €/m² • -77,5% vs Iris 12-77.5% vs quartier
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Iris 4Prix médian : 50 378 €/m² • -13,3% vs Iris 12-13.3% vs quartier
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