Marché immobilier à Iris 7 - Bagnolet (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Iris 7 à Bagnolet tourne autour de 4 544 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 495 €/m², soit un écart d’environ -17,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Bagnolet.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Iris 7, les autres quartiers de Bagnolet présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 443 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 128 €/m², soit un écart d’environ 38 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Iris 7, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 89 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Iris 7 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Iris 7 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Iris 7, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 89 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Iris 7. Près de 89 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Iris 7, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Iris 7 - Bagnolet en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Iris 7 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bagnolet (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Iris 7 :
4 544 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Iris 1Prix médian : 5 640 €/m² • +24.1% vs Iris 7+24.1% vs quartier
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Iris 12Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Iris 13Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Iris 14Prix médian : 4 443 €/m² • -2.2% vs Iris 7≈ prix quartier
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Iris 15Prix médian : 4 934 €/m² • +8.6% vs Iris 7+8.6% vs quartier
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Iris 16Prix médian : 5 143 €/m² • +13.2% vs Iris 7+13.2% vs quartier
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Iris 2Prix médian : 5 620 €/m² • +23.7% vs Iris 7+23.7% vs quartier
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Iris 3Prix médian : 5 302 €/m² • +16.7% vs Iris 7+16.7% vs quartier
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Iris 4Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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