Marché immobilier à Front de Mer - Biarritz (Pyrénées-Atlantiques)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Front de Mer à Biarritz tourne autour de 9 342 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 7 894 €/m², soit un écart d’environ +18,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Biarritz.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Front de Mer, les autres quartiers de Biarritz présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 6 305 €/m², tandis que les plus chers dépassent 9 706 €/m², soit un écart d’environ 54 % entre les extrêmes. Environ 82 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Front de Mer, 18 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Front de Mer ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Front de Mer avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Front de Mer (environ 82 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Front de Mer. Les quartiers nettement plus chers que Front de Mer sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Front de Mer - Biarritz en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Biarritz durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Biarritz (Pyrénées-Atlantiques)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Front de Mer :
9 342 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Front de Mer (quartier affiché)Prix médian : 9 342 €/m² • +0,0% vs Front de Mer≈ prix quartier
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Halles-HurlaguePrix médian : 7 467 €/m² • -20,1% vs Front de Mer-20.1% vs quartier
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La Rochefoucauld-AguileraPrix médian : 7 903 €/m² • -15,4% vs Front de Mer-15.4% vs quartier
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Labordotte-La CollinePrix médian : 9 706 €/m² • +3,9% vs Front de Mer≈ prix quartier
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Les Rocailles-LahouzePrix médian : 8 894 €/m² • -4,8% vs Front de Mer≈ prix quartier
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Mairie-MarnePrix médian : 7 800 €/m² • -16,5% vs Front de Mer-16.5% vs quartier
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Parc d'Hiver-Marion-MouriscotPrix médian : 6 305 €/m² • -32,5% vs Front de Mer-32.5% vs quartier
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Parme-La NégressePrix médian : 7 022 €/m² • -24,8% vs Front de Mer-24.8% vs quartier
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Pétricot-ReptouPrix médian : 6 344 €/m² • -32,1% vs Front de Mer-32.1% vs quartier
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