Marché immobilier à Saint-Charles-Golf - Biarritz (Pyrénées-Atlantiques)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Saint-Charles-Golf à Biarritz tourne autour de 7 407 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 7 894 €/m², soit un écart d’environ -6,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Biarritz.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Saint-Charles-Golf, les autres quartiers de Biarritz présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 6 305 €/m², tandis que les plus chers dépassent 9 706 €/m², soit un écart d’environ 54 % entre les extrêmes. Environ 36 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Saint-Charles-Golf, 9 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 55 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Saint-Charles-Golf ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Saint-Charles-Golf avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Saint-Charles-Golf (environ 36 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 55 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Saint-Charles-Golf. Près de 55 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Saint-Charles-Golf, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Saint-Charles-Golf - Biarritz en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Biarritz durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Biarritz (Pyrénées-Atlantiques)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Saint-Charles-Golf :
7 407 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Front de MerPrix médian : 9 342 €/m² • +26,1% vs Saint-Charles-Golf+26.1% vs quartier
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Halles-HurlaguePrix médian : 7 467 €/m² • +0,8% vs Saint-Charles-Golf≈ prix quartier
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La Rochefoucauld-AguileraPrix médian : 7 903 €/m² • +6,7% vs Saint-Charles-Golf+6.7% vs quartier
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Labordotte-La CollinePrix médian : 9 706 €/m² • +31,0% vs Saint-Charles-Golf+31% vs quartier
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Les Rocailles-LahouzePrix médian : 8 894 €/m² • +20,1% vs Saint-Charles-Golf+20.1% vs quartier
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Mairie-MarnePrix médian : 7 800 €/m² • +5,3% vs Saint-Charles-Golf+5.3% vs quartier
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Parc d'Hiver-Marion-MouriscotPrix médian : 6 305 €/m² • -14,9% vs Saint-Charles-Golf-14.9% vs quartier
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Parme-La NégressePrix médian : 7 022 €/m² • -5,2% vs Saint-Charles-Golf-5.2% vs quartier
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Pétricot-ReptouPrix médian : 6 344 €/m² • -14,3% vs Saint-Charles-Golf-14.3% vs quartier
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