Marché immobilier à Bocca Centre - Cannes (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bocca Centre à Cannes tourne autour de 6 613 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 7 083 €/m², soit un écart d’environ -6,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Cannes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bocca Centre, les autres quartiers de Cannes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 363 €/m², tandis que les plus chers dépassent 12 807 €/m², soit un écart d’environ 281 % entre les extrêmes. Environ 62 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bocca Centre, 7 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 31 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bocca Centre ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bocca Centre avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bocca Centre (environ 62 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 31 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bocca Centre. Près de 31 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bocca Centre, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bocca Centre - Cannes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Cannes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cannes (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bocca Centre :
6 613 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bocca Centre (quartier affiché)Prix médian : 6 613 €/m² • +0,0% vs Bocca Centre≈ prix quartier
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BroussaillesPrix médian : 4 166 €/m² • -37,0% vs Bocca Centre-37% vs quartier
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Camp LongPrix médian : 4 754 €/m² • -28,1% vs Bocca Centre-28.1% vs quartier
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CarnotPrix médian : 5 136 €/m² • -22,3% vs Bocca Centre-22.3% vs quartier
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Colline des PuitsPrix médian : 3 639 €/m² • -45,0% vs Bocca Centre-45% vs quartier
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Croisette-Palm-BeachPrix médian : 12 807 €/m² • +93,7% vs Bocca Centre+93.7% vs quartier
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Croix des GardesPrix médian : 5 240 €/m² • -20,8% vs Bocca Centre-20.8% vs quartier
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Font de VeyrePrix médian : 6 487 €/m² • -1,9% vs Bocca Centre≈ prix quartier
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GarePrix médian : 8 315 €/m² • +25,7% vs Bocca Centre+25.7% vs quartier
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