Marché immobilier à Croix des Gardes - Cannes (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Croix des Gardes à Cannes tourne autour de 5 240 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 7 083 €/m², soit un écart d’environ -26,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Cannes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Croix des Gardes, les autres quartiers de Cannes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 363 €/m², tandis que les plus chers dépassent 12 807 €/m², soit un écart d’environ 281 % entre les extrêmes. Environ 45 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Croix des Gardes, 7 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 48 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Croix des Gardes ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Croix des Gardes avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Croix des Gardes (environ 45 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 48 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Croix des Gardes. Près de 48 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Croix des Gardes, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Croix des Gardes - Cannes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Cannes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cannes (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Croix des Gardes :
5 240 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bocca CentrePrix médian : 6 613 €/m² • +26,2% vs Croix des Gardes+26.2% vs quartier
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BroussaillesPrix médian : 4 166 €/m² • -20,5% vs Croix des Gardes-20.5% vs quartier
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Camp LongPrix médian : 4 754 €/m² • -9,3% vs Croix des Gardes-9.3% vs quartier
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CarnotPrix médian : 5 136 €/m² • -2,0% vs Croix des Gardes≈ prix quartier
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Colline des PuitsPrix médian : 3 639 €/m² • -30,5% vs Croix des Gardes-30.5% vs quartier
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Croisette-Palm-BeachPrix médian : 12 807 €/m² • +144,4% vs Croix des Gardes+144.4% vs quartier
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Croix des Gardes (quartier affiché)Prix médian : 5 240 €/m² • +0,0% vs Croix des Gardes≈ prix quartier
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Font de VeyrePrix médian : 6 487 €/m² • +23,8% vs Croix des Gardes+23.8% vs quartier
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GarePrix médian : 8 315 €/m² • +58,7% vs Croix des Gardes+58.7% vs quartier
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