Marché immobilier à Clairières-Châteaux-Zone Agricole - Cergy (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Clairières-Châteaux-Zone Agricole à Cergy tourne autour de 2 575 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 125 €/m², soit un écart d’environ -17,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Cergy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Clairières-Châteaux-Zone Agricole, les autres quartiers de Cergy présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 297 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 781 €/m², soit un écart d’environ 65 % entre les extrêmes. Environ 5 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Clairières-Châteaux-Zone Agricole, 21 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 74 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Clairières-Châteaux-Zone Agricole ou sur des secteurs proches en prix. Environ 21 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Clairières-Châteaux-Zone Agricole avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Clairières-Châteaux-Zone Agricole (environ 5 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 74 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Clairières-Châteaux-Zone Agricole. Près de 74 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Clairières-Châteaux-Zone Agricole, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Clairières-Châteaux-Zone Agricole - Cergy en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Clairières-Châteaux-Zone Agricole en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cergy (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Clairières-Châteaux-Zone Agricole :
2 575 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bastide-HorlogePrix médian : 2 780 €/m² • +8.0% vs Clairières-Châteaux-Zone Agricole+8% vs quartier
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Chat Perché NordPrix médian : 2 609 €/m² • +1.3% vs Clairières-Châteaux-Zone Agricole≈ prix quartier
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Chat Perché SudPrix médian : 2 922 €/m² • +13.5% vs Clairières-Châteaux-Zone Agricole+13.5% vs quartier
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Chemin Dupuis-ParadisPrix médian : 3 009 €/m² • +16.8% vs Clairières-Châteaux-Zone Agricole+16.8% vs quartier
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Cité Artisanale-ChauffoursPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Clairières-Châteaux-Zone Agricole (quartier affiché)Prix médian : 2 575 €/m² • +0.0% vs Clairières-Châteaux-Zone Agricole≈ prix quartier
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Croix Petit-Chênes d'OrPrix médian : 3 352 €/m² • +30.2% vs Clairières-Châteaux-Zone Agricole+30.2% vs quartier
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Enclos-Bois LapelotePrix médian : 2 297 €/m² • -10.8% vs Clairières-Châteaux-Zone Agricole-10.8% vs quartier
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Justice-HeuruellesPrix médian : 2 467 €/m² • -4.2% vs Clairières-Châteaux-Zone Agricole≈ prix quartier
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