Marché immobilier à Enclos-Bois Lapelote - Cergy (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Enclos-Bois Lapelote à Cergy tourne autour de 2 827 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 182 €/m², soit un écart d’environ -11,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Cergy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Enclos-Bois Lapelote, les autres quartiers de Cergy présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 453 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 154 €/m², soit un écart d’environ 69 % entre les extrêmes. Environ 20 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Enclos-Bois Lapelote, 16 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 64 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Enclos-Bois Lapelote ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Enclos-Bois Lapelote avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Enclos-Bois Lapelote (environ 20 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 64 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Enclos-Bois Lapelote. Près de 64 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Enclos-Bois Lapelote, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Enclos-Bois Lapelote - Cergy en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Cergy durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cergy (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Enclos-Bois Lapelote :
2 827 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bastide-HorlogePrix médian : 3 164 €/m² • +11,9% vs Enclos-Bois Lapelote+11.9% vs quartier
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Chat Perché NordPrix médian : 3 178 €/m² • +12,5% vs Enclos-Bois Lapelote+12.5% vs quartier
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Chat Perché SudPrix médian : 3 071 €/m² • +8,6% vs Enclos-Bois Lapelote+8.6% vs quartier
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Chemin Dupuis-ParadisPrix médian : 3 334 €/m² • +17,9% vs Enclos-Bois Lapelote+17.9% vs quartier
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Cité Artisanale-ChauffoursPrix médian : 4 154 €/m² • +47,0% vs Enclos-Bois Lapelote+47% vs quartier
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Clairières-Châteaux-Zone AgricolePrix médian : 2 500 €/m² • -11,5% vs Enclos-Bois Lapelote-11.5% vs quartier
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Croix Petit-Chênes d'OrPrix médian : 3 098 €/m² • +9,6% vs Enclos-Bois Lapelote+9.6% vs quartier
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Enclos-Bois Lapelote (quartier affiché)Prix médian : 2 827 €/m² • +0,0% vs Enclos-Bois Lapelote≈ prix quartier
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Justice-HeuruellesPrix médian : 2 520 €/m² • -10,8% vs Enclos-Bois Lapelote-10.8% vs quartier
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