Marché immobilier à Mont Chalats - Chelles (Seine-et-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Mont Chalats à Chelles tourne autour de 4 751 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 905 €/m², soit un écart d’environ +21,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Chelles.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Mont Chalats, les autres quartiers de Chelles présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 0 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 915 €/m², soit un écart d’environ 34575794 % entre les extrêmes. Environ 87 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Mont Chalats, 7 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 7 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Mont Chalats ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Mont Chalats avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Mont Chalats (environ 87 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 7 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Mont Chalats. Les quartiers nettement plus chers que Mont Chalats sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Mont Chalats - Chelles en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Chelles durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Chelles (Seine-et-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Mont Chalats :
4 751 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre Ville NordPrix médian : 3 027 €/m² • -36,3% vs Mont Chalats-36.3% vs quartier
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Centre Ville Sud-EstPrix médian : 2 893 €/m² • -39,1% vs Mont Chalats-39.1% vs quartier
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Centre Ville Sud-OuestPrix médian : 4 030 €/m² • -15,2% vs Mont Chalats-15.2% vs quartier
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Foch-de Gaulle Nord-EstPrix médian : 3 914 €/m² • -17,6% vs Mont Chalats-17.6% vs quartier
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Foch-de Gaulle Nord-OuestPrix médian : 3 879 €/m² • -18,3% vs Mont Chalats-18.3% vs quartier
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Foch-de Gaulle SudPrix médian : 3 402 €/m² • -28,4% vs Mont Chalats-28.4% vs quartier
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La Noue Brossard EstPrix médian : 2 586 €/m² • -45,6% vs Mont Chalats-45.6% vs quartier
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Les Coudreaux Nord-EstPrix médian : 3 671 €/m² • -22,7% vs Mont Chalats-22.7% vs quartier
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Les Coudreaux Sud-OuestPrix médian : 4 506 €/m² • -5,2% vs Mont Chalats-5.2% vs quartier
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