Marché immobilier à Nord et Ouest et Sud - Chelles (Seine-et-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Nord et Ouest et Sud à Chelles tourne autour de 4 171 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 511 €/m², soit un écart d’environ +18,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Chelles.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Nord et Ouest et Sud, les autres quartiers de Chelles présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 349 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 826 €/m², soit un écart d’environ 63 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Nord et Ouest et Sud, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Nord et Ouest et Sud ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Nord et Ouest et Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Nord et Ouest et Sud (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Nord et Ouest et Sud. Les quartiers nettement plus chers que Nord et Ouest et Sud sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Nord et Ouest et Sud - Chelles en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Nord et Ouest et Sud en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Chelles (Seine-et-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Nord et Ouest et Sud :
4 171 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre Ville NordPrix médian : 2 942 €/m² • -29.5% vs Nord et Ouest et Sud-29.5% vs quartier
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Centre Ville Sud-EstPrix médian : 2 790 €/m² • -33.1% vs Nord et Ouest et Sud-33.1% vs quartier
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Centre Ville Sud-OuestPrix médian : 3 698 €/m² • -11.3% vs Nord et Ouest et Sud-11.3% vs quartier
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Foch-de Gaulle Nord-EstPrix médian : 3 826 €/m² • -8.3% vs Nord et Ouest et Sud-8.3% vs quartier
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Foch-de Gaulle Nord-OuestPrix médian : 3 693 €/m² • -11.5% vs Nord et Ouest et Sud-11.5% vs quartier
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Foch-de Gaulle SudPrix médian : 3 664 €/m² • -12.1% vs Nord et Ouest et Sud-12.1% vs quartier
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La Noue Brossard EstPrix médian : 2 349 €/m² • -43.7% vs Nord et Ouest et Sud-43.7% vs quartier
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Les Coudreaux Nord-EstPrix médian : 3 775 €/m² • -9.5% vs Nord et Ouest et Sud-9.5% vs quartier
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Les Coudreaux Sud-OuestPrix médian : 3 427 €/m² • -17.8% vs Nord et Ouest et Sud-17.8% vs quartier
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