Marché immobilier à Gondoles Nord I - Choisy-le-Roi (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Gondoles Nord I à Choisy-le-Roi tourne autour de 3 632 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 13 806 €/m², soit un écart d’environ -73,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Choisy-le-Roi.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Gondoles Nord I, les autres quartiers de Choisy-le-Roi présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 605 €/m², tandis que les plus chers dépassent 75 274 €/m², soit un écart d’environ 2789 % entre les extrêmes. Environ 19 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Gondoles Nord I, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 56 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Gondoles Nord I ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Gondoles Nord I avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Gondoles Nord I (environ 19 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 56 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Gondoles Nord I. Près de 56 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Gondoles Nord I, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Gondoles Nord I - Choisy-le-Roi en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Choisy-le-Roi durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Choisy-le-Roi (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Gondoles Nord I :
3 632 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre IPrix médian : 3 145 €/m² • -13,4% vs Gondoles Nord I-13.4% vs quartier
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Centre IIPrix médian : 6 262 €/m² • +72,4% vs Gondoles Nord I+72.4% vs quartier
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Centre SudPrix médian : 2 605 €/m² • -28,3% vs Gondoles Nord I-28.3% vs quartier
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Choisy Nord IPrix médian : 5 081 €/m² • +39,9% vs Gondoles Nord I+39.9% vs quartier
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Choisy Nord IIPrix médian : 4 186 €/m² • +15,2% vs Gondoles Nord I+15.2% vs quartier
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Général-LeclercPrix médian : 7 078 €/m² • +94,9% vs Gondoles Nord I+94.9% vs quartier
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Gondoles Nord I (quartier affiché)Prix médian : 3 632 €/m² • +0,0% vs Gondoles Nord I≈ prix quartier
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Gondoles Nord IIPrix médian : 3 126 €/m² • -13,9% vs Gondoles Nord I-13.9% vs quartier
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Gondoles Nord IIIPrix médian : 4 270 €/m² • +17,6% vs Gondoles Nord I+17.6% vs quartier
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