Marché immobilier à Hautes Bornes Navigateurs I - Choisy-le-Roi (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Hautes Bornes Navigateurs I à Choisy-le-Roi tourne autour de 3 859 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 594 €/m², soit un écart d’environ +7,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Choisy-le-Roi.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Hautes Bornes Navigateurs I, les autres quartiers de Choisy-le-Roi présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 444 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 963 €/m², soit un écart d’environ 62 % entre les extrêmes. Environ 44 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Hautes Bornes Navigateurs I, 56 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Hautes Bornes Navigateurs I ou sur des secteurs proches en prix. Environ 56 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Hautes Bornes Navigateurs I avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Hautes Bornes Navigateurs I (environ 44 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Hautes Bornes Navigateurs I. Les quartiers nettement plus chers que Hautes Bornes Navigateurs I sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Hautes Bornes Navigateurs I - Choisy-le-Roi en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Hautes Bornes Navigateurs I en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Choisy-le-Roi (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Hautes Bornes Navigateurs I :
3 859 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre IPrix médian : 2 444 €/m² • -36.6% vs Hautes Bornes Navigateurs I-36.6% vs quartier
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Centre IIPrix médian : 3 083 €/m² • -20.1% vs Hautes Bornes Navigateurs I-20.1% vs quartier
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Centre SudPrix médian : 2 503 €/m² • -35.1% vs Hautes Bornes Navigateurs I-35.1% vs quartier
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Choisy Nord IPrix médian : 3 948 €/m² • +2.3% vs Hautes Bornes Navigateurs I≈ prix quartier
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Choisy Nord IIPrix médian : 3 518 €/m² • -8.8% vs Hautes Bornes Navigateurs I-8.8% vs quartier
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Général-LeclercPrix médian : 3 710 €/m² • -3.9% vs Hautes Bornes Navigateurs I≈ prix quartier
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Gondoles Nord IPrix médian : 3 490 €/m² • -9.6% vs Hautes Bornes Navigateurs I-9.6% vs quartier
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Gondoles Nord IIPrix médian : 3 340 €/m² • -13.5% vs Hautes Bornes Navigateurs I-13.5% vs quartier
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Gondoles Nord IIIPrix médian : 3 480 €/m² • -9.8% vs Hautes Bornes Navigateurs I-9.8% vs quartier
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