Marché immobilier à L'Abbaye du Lys - Dammarie-les-Lys (Seine-et-Marne)

Pas de point marché validé pour 2026.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2023, le prix médian estimé dans le quartier L'Abbaye du Lys à Dammarie-les-Lys tourne autour de 2 813 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 960 €/m², soit un écart d’environ -5,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Dammarie-les-Lys.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de L'Abbaye du Lys, les autres quartiers de Dammarie-les-Lys présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 584 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 345 €/m², soit un écart d’environ 111 % entre les extrêmes. Environ 29 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de L'Abbaye du Lys, 29 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 43 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier L'Abbaye du Lys ou sur des secteurs proches en prix. Environ 29 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que L'Abbaye du Lys avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de L'Abbaye du Lys (environ 29 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 43 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que L'Abbaye du Lys. Près de 43 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de L'Abbaye du Lys, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à L'Abbaye du Lys - Dammarie-les-Lys en 2023

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier

2 813 €/m²

5 ventes simples retenues

Médiane appartements

Échantillon insuffisant

Médiane maisons

Échantillon insuffisant

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur L'Abbaye du Lys en 2023 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : L'Abbaye du Lys Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Dammarie-les-Lys (Seine-et-Marne)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier L'Abbaye du Lys : 2 813 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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