Marché immobilier à Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques - Dammarie-les-Lys (Seine-et-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques à Dammarie-les-Lys tourne autour de 2 909 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 683 €/m², soit un écart d’environ +8,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Dammarie-les-Lys.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques, les autres quartiers de Dammarie-les-Lys présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 673 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 853 €/m², soit un écart d’environ 71 % entre les extrêmes. Environ 67 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques, 33 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques ou sur des secteurs proches en prix. Environ 33 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques (environ 67 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques. Les quartiers nettement plus chers que Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques - Dammarie-les-Lys en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Dammarie-les-Lys (Seine-et-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques :
2 909 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bois et Forêt de FontainebleauPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Château GaillardPrix médian : 2 853 €/m² • -1.9% vs Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques≈ prix quartier
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Château SoubironPrix médian : 2 444 €/m² • -16.0% vs Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques-16% vs quartier
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Fontaine-Butte GuidonPrix médian : 2 850 €/m² • -2.0% vs Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques≈ prix quartier
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L'Abbaye du LysPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques (quartier affiché)Prix médian : 2 909 €/m² • +0.0% vs Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques≈ prix quartier
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Plaine du Lys 1Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Plaine du Lys 2Prix médian : 2 000 €/m² • -31.2% vs Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques-31.2% vs quartier
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Plaine du Lys 3Prix médian : 1 673 €/m² • -42.5% vs Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques-42.5% vs quartier
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