Marché immobilier à Plaine du Lys 3 - Dammarie-les-Lys (Seine-et-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Plaine du Lys 3 à Dammarie-les-Lys tourne autour de 1 974 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 100 €/m², soit un écart d’environ -36,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Dammarie-les-Lys.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Plaine du Lys 3, les autres quartiers de Dammarie-les-Lys présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 920 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 957 €/m², soit un écart d’environ 106 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Plaine du Lys 3, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 89 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Plaine du Lys 3 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Plaine du Lys 3 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Plaine du Lys 3, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 89 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Plaine du Lys 3. Près de 89 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Plaine du Lys 3, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Plaine du Lys 3 - Dammarie-les-Lys en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Dammarie-les-Lys durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Dammarie-les-Lys (Seine-et-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Plaine du Lys 3 :
1 974 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bois et Forêt de FontainebleauPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Château GaillardPrix médian : 2 982 €/m² • +51,0% vs Plaine du Lys 3+51% vs quartier
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Château SoubironPrix médian : 3 957 €/m² • +100,4% vs Plaine du Lys 3+100.4% vs quartier
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Fontaine-Butte GuidonPrix médian : 2 972 €/m² • +50,5% vs Plaine du Lys 3+50.5% vs quartier
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L'Abbaye du LysPrix médian : 3 058 €/m² • +54,9% vs Plaine du Lys 3+54.9% vs quartier
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Petit Dammarie-Croix Saint-JacquesPrix médian : 3 011 €/m² • +52,5% vs Plaine du Lys 3+52.5% vs quartier
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Plaine du Lys 1Prix médian : 3 257 €/m² • +65,0% vs Plaine du Lys 3+65% vs quartier
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Plaine du Lys 2Prix médian : 1 920 €/m² • -2,7% vs Plaine du Lys 3≈ prix quartier
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Plaine du Lys 3 (quartier affiché)Prix médian : 1 974 €/m² • +0,0% vs Plaine du Lys 3≈ prix quartier
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