Marché immobilier à Étang de l'Olivier - Istres (Bouches-du-Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Étang de l'Olivier à Istres tourne autour de 3 122 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 598 €/m², soit un écart d’environ -32,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Istres.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Étang de l'Olivier, les autres quartiers de Istres présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 122 €/m², tandis que les plus chers dépassent 11 513 €/m², soit un écart d’environ 442 % entre les extrêmes. Environ 33 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Étang de l'Olivier, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 47 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Étang de l'Olivier ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Étang de l'Olivier avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Étang de l'Olivier (environ 33 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 47 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Étang de l'Olivier. Près de 47 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Étang de l'Olivier, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Étang de l'Olivier - Istres en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Istres durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Istres (Bouches-du-Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Étang de l'Olivier :
3 122 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BardinPrix médian : 2 939 €/m² • -5,9% vs Étang de l'Olivier-5.9% vs quartier
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Centre AncienPrix médian : 3 617 €/m² • +15,9% vs Étang de l'Olivier+15.9% vs quartier
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Cros de la CarrièrePrix médian : 11 513 €/m² • +268,7% vs Étang de l'Olivier+268.7% vs quartier
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EntressenPrix médian : 3 602 €/m² • +15,4% vs Étang de l'Olivier+15.4% vs quartier
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Étang de l'Olivier (quartier affiché)Prix médian : 3 122 €/m² • +0,0% vs Étang de l'Olivier≈ prix quartier
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Heures ClairesPrix médian : 3 760 €/m² • +20,4% vs Étang de l'Olivier+20.4% vs quartier
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La PrédinaPrix médian : 2 607 €/m² • -16,5% vs Étang de l'Olivier-16.5% vs quartier
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La PujadePrix médian : 2 775 €/m² • -11,1% vs Étang de l'Olivier-11.1% vs quartier
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La RomaniquettePrix médian : 3 152 €/m² • +1,0% vs Étang de l'Olivier≈ prix quartier
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