Marché immobilier à Les Beaumes - Istres (Bouches-du-Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Beaumes à Istres tourne autour de 7 528 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 598 €/m², soit un écart d’environ +63,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Istres.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Beaumes, les autres quartiers de Istres présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 122 €/m², tandis que les plus chers dépassent 11 513 €/m², soit un écart d’environ 442 % entre les extrêmes. Environ 93 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Beaumes, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 7 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Beaumes ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Beaumes avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Beaumes (environ 93 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 7 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Beaumes. Les quartiers nettement plus chers que Les Beaumes sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Beaumes - Istres en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Istres durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Istres (Bouches-du-Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Beaumes :
7 528 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BardinPrix médian : 2 939 €/m² • -61,0% vs Les Beaumes-61% vs quartier
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Centre AncienPrix médian : 3 617 €/m² • -51,9% vs Les Beaumes-51.9% vs quartier
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Cros de la CarrièrePrix médian : 11 513 €/m² • +52,9% vs Les Beaumes+52.9% vs quartier
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EntressenPrix médian : 3 602 €/m² • -52,1% vs Les Beaumes-52.1% vs quartier
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Étang de l'OlivierPrix médian : 3 122 €/m² • -58,5% vs Les Beaumes-58.5% vs quartier
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Heures ClairesPrix médian : 3 760 €/m² • -50,1% vs Les Beaumes-50.1% vs quartier
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La PrédinaPrix médian : 2 607 €/m² • -65,4% vs Les Beaumes-65.4% vs quartier
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La PujadePrix médian : 2 775 €/m² • -63,1% vs Les Beaumes-63.1% vs quartier
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La RomaniquettePrix médian : 3 152 €/m² • -58,1% vs Les Beaumes-58.1% vs quartier
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