Marché immobilier à Heures Claires - Istres (Bouches-du-Rhône)

Pas de point marché validé pour 2025.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Heures Claires à Istres tourne autour de 3 760 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 598 €/m², soit un écart d’environ -18,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Istres.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Heures Claires, les autres quartiers de Istres présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 122 €/m², tandis que les plus chers dépassent 11 513 €/m², soit un écart d’environ 442 % entre les extrêmes. Environ 67 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Heures Claires, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 13 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Heures Claires ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Heures Claires avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Heures Claires (environ 67 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 13 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Heures Claires. Les quartiers nettement plus chers que Heures Claires sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Heures Claires - Istres en 2025

Année :

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

Maisons (quartier) 2025 · 9 ventes

Bas (D1) 2 262 €/m²

Médian (D5) 3 269 €/m²

Haut (D9) 4 275 €/m²

Appart. T2 (quartier) 2025 · 1 vente

Bas (D1) 8 182 €/m²

Médian (D5) 8 182 €/m²

Haut (D9) 8 182 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Istres durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Heures Claires Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Istres (Bouches-du-Rhône)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Heures Claires : 3 760 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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