Marché immobilier à Entrée Lille Fives - Lille (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Entrée Lille Fives à Lille tourne autour de 2 580 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 460 €/m², soit un écart d’environ -25,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Lille.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Entrée Lille Fives, les autres quartiers de Lille présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 043 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 158 €/m², soit un écart d’environ 152 % entre les extrêmes. Environ 13 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Entrée Lille Fives, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 72 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Entrée Lille Fives ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Entrée Lille Fives avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Entrée Lille Fives (environ 13 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 72 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Entrée Lille Fives. Près de 72 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Entrée Lille Fives, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Entrée Lille Fives - Lille en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Entrée Lille Fives en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lille (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Entrée Lille Fives :
2 580 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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400 Maisons-Cimetière du SudPrix médian : 2 314 €/m² • -10.3% vs Entrée Lille Fives-10.3% vs quartier
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ArbonnoisePrix médian : 3 631 €/m² • +40.7% vs Entrée Lille Fives+40.7% vs quartier
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ArrasPrix médian : 3 310 €/m² • +28.3% vs Entrée Lille Fives+28.3% vs quartier
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ArsenalPrix médian : 3 038 €/m² • +17.7% vs Entrée Lille Fives+17.7% vs quartier
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AviateursPrix médian : 2 723 €/m² • +5.5% vs Entrée Lille Fives+5.5% vs quartier
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Baltique-Vieux FaubourgPrix médian : 2 441 €/m² • -5.4% vs Entrée Lille Fives-5.4% vs quartier
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Balzac-Lazarre GarreauPrix médian : 2 500 €/m² • -3.1% vs Entrée Lille Fives≈ prix quartier
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BarthélemyPrix médian : 3 750 €/m² • +45.3% vs Entrée Lille Fives+45.3% vs quartier
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BelfortPrix médian : 3 290 €/m² • +27.5% vs Entrée Lille Fives+27.5% vs quartier
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