Marché immobilier à Faubourg de Douai - Lille (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Faubourg de Douai à Lille tourne autour de 3 547 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 061 €/m², soit un écart d’environ -29,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Lille.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Faubourg de Douai, les autres quartiers de Lille présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 191 €/m², tandis que les plus chers dépassent 15 803 €/m², soit un écart d’environ 8189 % entre les extrêmes. Environ 40 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Faubourg de Douai, 8 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 52 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Faubourg de Douai ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Faubourg de Douai avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Faubourg de Douai (environ 40 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 52 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Faubourg de Douai. Près de 52 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Faubourg de Douai, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Faubourg de Douai - Lille en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Lille durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lille (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Faubourg de Douai :
3 547 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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400 Maisons-Cimetière du SudPrix médian : 2 998 €/m² • -15,5% vs Faubourg de Douai-15.5% vs quartier
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ArbonnoisePrix médian : 4 025 €/m² • +13,5% vs Faubourg de Douai+13.5% vs quartier
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ArrasPrix médian : 2 643 €/m² • -25,5% vs Faubourg de Douai-25.5% vs quartier
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ArsenalPrix médian : 5 236 €/m² • +47,6% vs Faubourg de Douai+47.6% vs quartier
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AviateursPrix médian : 2 380 €/m² • -32,9% vs Faubourg de Douai-32.9% vs quartier
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Baltique-Vieux FaubourgPrix médian : 4 185 €/m² • +18,0% vs Faubourg de Douai+18% vs quartier
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Balzac-Lazarre GarreauPrix médian : 1 987 €/m² • -44,0% vs Faubourg de Douai-44% vs quartier
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BarthélemyPrix médian : 3 578 €/m² • +0,9% vs Faubourg de Douai≈ prix quartier
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BelfortPrix médian : 3 290 €/m² • -7,3% vs Faubourg de Douai-7.3% vs quartier
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