Marché immobilier à Buffon Sud-Est - Meaux (Seine-et-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Buffon Sud-Est à Meaux tourne autour de 3 232 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 648 €/m², soit un écart d’environ -11,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Meaux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Buffon Sud-Est, les autres quartiers de Meaux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 539 €/m², tandis que les plus chers dépassent 9 077 €/m², soit un écart d’environ 490 % entre les extrêmes. Environ 55 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Buffon Sud-Est, 30 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 15 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Buffon Sud-Est ou sur des secteurs proches en prix. Environ 30 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Buffon Sud-Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Buffon Sud-Est (environ 55 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 15 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Buffon Sud-Est. Les quartiers nettement plus chers que Buffon Sud-Est sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Buffon Sud-Est - Meaux en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Meaux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Meaux (Seine-et-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Buffon Sud-Est :
3 232 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Buffon CentrePrix médian : 2 799 €/m² • -13,4% vs Buffon Sud-Est-13.4% vs quartier
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Buffon Sud-Est (quartier affiché)Prix médian : 3 232 €/m² • +0,0% vs Buffon Sud-Est≈ prix quartier
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Buffon Sud-OuestPrix médian : 1 795 €/m² • -44,5% vs Buffon Sud-Est-44.5% vs quartier
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Centre Hôtel de Ville NordPrix médian : 9 077 €/m² • +180,9% vs Buffon Sud-Est+180.9% vs quartier
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Centre Hôtel de Ville SudPrix médian : 3 329 €/m² • +3,0% vs Buffon Sud-Est≈ prix quartier
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Centre République NordPrix médian : 2 942 €/m² • -9,0% vs Buffon Sud-Est-9% vs quartier
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Centre République SudPrix médian : 3 142 €/m² • -2,8% vs Buffon Sud-Est≈ prix quartier
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Colbert EstPrix médian : 2 535 €/m² • -21,6% vs Buffon Sud-Est-21.6% vs quartier
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Colbert Nord-CentrePrix médian : 2 556 €/m² • -20,9% vs Buffon Sud-Est-20.9% vs quartier
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