Marché immobilier à Les Allobroges Nord - Meaux (Seine-et-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2022, le prix médian estimé dans le quartier Les Allobroges Nord à Meaux tourne autour de 2 757 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 675 €/m², soit un écart d’environ -25,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Meaux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Allobroges Nord, les autres quartiers de Meaux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 623 €/m², tandis que les plus chers dépassent 14 680 €/m², soit un écart d’environ 805 % entre les extrêmes. Environ 20 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Allobroges Nord, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 70 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Allobroges Nord ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Allobroges Nord avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Allobroges Nord (environ 20 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 70 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Allobroges Nord. Près de 70 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Allobroges Nord, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Allobroges Nord - Meaux en 2022
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Meaux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Meaux (Seine-et-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Allobroges Nord :
2 757 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Buffon CentrePrix médian : 2 735 €/m² • -0,8% vs Les Allobroges Nord≈ prix quartier
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Buffon Sud-EstPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Buffon Sud-OuestPrix médian : 14 680 €/m² • +432,5% vs Les Allobroges Nord+432.5% vs quartier
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Centre Hôtel de Ville NordPrix médian : 4 076 €/m² • +47,9% vs Les Allobroges Nord+47.9% vs quartier
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Centre Hôtel de Ville SudPrix médian : 3 447 €/m² • +25,0% vs Les Allobroges Nord+25% vs quartier
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Centre République NordPrix médian : 3 274 €/m² • +18,7% vs Les Allobroges Nord+18.7% vs quartier
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Centre République SudPrix médian : 3 739 €/m² • +35,6% vs Les Allobroges Nord+35.6% vs quartier
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Colbert EstPrix médian : 2 911 €/m² • +5,6% vs Les Allobroges Nord+5.6% vs quartier
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Colbert Nord-CentrePrix médian : 2 434 €/m² • -11,7% vs Les Allobroges Nord-11.7% vs quartier
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