Marché immobilier à Centre République Sud - Meaux (Seine-et-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre République Sud à Meaux tourne autour de 3 225 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 039 €/m², soit un écart d’environ +6,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Meaux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre République Sud, les autres quartiers de Meaux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 553 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 358 €/m², soit un écart d’environ 116 % entre les extrêmes. Environ 73 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre République Sud, 27 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre République Sud ou sur des secteurs proches en prix. Environ 27 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre République Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre République Sud (environ 73 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre République Sud. Les quartiers nettement plus chers que Centre République Sud sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre République Sud - Meaux en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Centre République Sud en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Meaux (Seine-et-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre République Sud :
3 225 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Buffon CentrePrix médian : 2 578 €/m² • -20.1% vs Centre République Sud-20.1% vs quartier
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Buffon Sud-EstPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Buffon Sud-OuestPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre Hôtel de Ville NordPrix médian : 2 969 €/m² • -7.9% vs Centre République Sud-7.9% vs quartier
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Centre Hôtel de Ville SudPrix médian : 3 293 €/m² • +2.1% vs Centre République Sud≈ prix quartier
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Centre République NordPrix médian : 3 358 €/m² • +4.1% vs Centre République Sud≈ prix quartier
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Centre République Sud (quartier affiché)Prix médian : 3 225 €/m² • +0.0% vs Centre République Sud≈ prix quartier
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Colbert EstPrix médian : 2 872 €/m² • -10.9% vs Centre République Sud-10.9% vs quartier
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Colbert Nord-CentrePrix médian : 3 049 €/m² • -5.5% vs Centre République Sud-5.5% vs quartier
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