Marché immobilier à Bas Pays - Montauban (Tarn-et-Garonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bas Pays à Montauban tourne autour de 2 073 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 030 €/m², soit un écart d’environ +2,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Montauban.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bas Pays, les autres quartiers de Montauban présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 745 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 705 €/m², soit un écart d’environ 55 % entre les extrêmes. Environ 29 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bas Pays, 46 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 25 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bas Pays ou sur des secteurs proches en prix. Environ 46 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bas Pays avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bas Pays (environ 29 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 25 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bas Pays. Près de 25 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bas Pays, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bas Pays - Montauban en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Bas Pays en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montauban (Tarn-et-Garonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bas Pays :
2 073 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AllendePrix médian : 1 950 €/m² • -5.9% vs Bas Pays-5.9% vs quartier
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Bas Pays (quartier affiché)Prix médian : 2 073 €/m² • +0.0% vs Bas Pays≈ prix quartier
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BeausoleilPrix médian : 2 171 €/m² • +4.7% vs Bas Pays≈ prix quartier
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ClemenceauPrix médian : 1 833 €/m² • -11.5% vs Bas Pays-11.5% vs quartier
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CommissariatPrix médian : 2 250 €/m² • +8.6% vs Bas Pays+8.6% vs quartier
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Consul DupuyPrix médian : 1 891 €/m² • -8.8% vs Bas Pays-8.8% vs quartier
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Coulée VertePrix médian : 2 027 €/m² • -2.2% vs Bas Pays≈ prix quartier
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DelthilPrix médian : 2 014 €/m² • -2.8% vs Bas Pays≈ prix quartier
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FalguièresPrix médian : 2 111 €/m² • +1.8% vs Bas Pays≈ prix quartier
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