Marché immobilier à Les Grouilles - Montauban (Tarn-et-Garonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Grouilles à Montauban tourne autour de 2 705 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 030 €/m², soit un écart d’environ +33,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Montauban.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Grouilles, les autres quartiers de Montauban présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 745 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 516 €/m², soit un écart d’environ 44 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Grouilles, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Grouilles ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Grouilles avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Grouilles (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Grouilles. Les quartiers nettement plus chers que Les Grouilles sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Grouilles - Montauban en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Grouilles en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montauban (Tarn-et-Garonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Grouilles :
2 705 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
AllendePrix médian : 1 950 €/m² • -27.9% vs Les Grouilles-27.9% vs quartier
-
Bas PaysPrix médian : 2 073 €/m² • -23.4% vs Les Grouilles-23.4% vs quartier
-
BeausoleilPrix médian : 2 171 €/m² • -19.7% vs Les Grouilles-19.7% vs quartier
-
ClemenceauPrix médian : 1 833 €/m² • -32.2% vs Les Grouilles-32.2% vs quartier
-
CommissariatPrix médian : 2 250 €/m² • -16.8% vs Les Grouilles-16.8% vs quartier
-
Consul DupuyPrix médian : 1 891 €/m² • -30.1% vs Les Grouilles-30.1% vs quartier
-
Coulée VertePrix médian : 2 027 €/m² • -25.1% vs Les Grouilles-25.1% vs quartier
-
DelthilPrix médian : 2 014 €/m² • -25.5% vs Les Grouilles-25.5% vs quartier
-
FalguièresPrix médian : 2 111 €/m² • -22.0% vs Les Grouilles-22% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.