Marché immobilier à Bas Montreuil Ouest 2 - Montreuil (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à Montreuil tourne autour de 6 224 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 8 063 €/m², soit un écart d’environ -22,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Montreuil.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bas Montreuil Ouest 2, les autres quartiers de Montreuil présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 109 €/m², tandis que les plus chers dépassent 28 885 €/m², soit un écart d’environ 829 % entre les extrêmes. Environ 54 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bas Montreuil Ouest 2, 8 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 38 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bas Montreuil Ouest 2 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bas Montreuil Ouest 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bas Montreuil Ouest 2 (environ 54 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 38 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bas Montreuil Ouest 2. Près de 38 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bas Montreuil Ouest 2, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bas Montreuil Ouest 2 - Montreuil en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Montreuil durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montreuil (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bas Montreuil Ouest 2 :
6 224 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bas Montreuil Est 1Prix médian : 7 396 €/m² • +18,8% vs Bas Montreuil Ouest 2+18.8% vs quartier
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Bas Montreuil Est 2Prix médian : 7 666 €/m² • +23,2% vs Bas Montreuil Ouest 2+23.2% vs quartier
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Bas Montreuil Est 3Prix médian : 12 234 €/m² • +96,6% vs Bas Montreuil Ouest 2+96.6% vs quartier
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Bas Montreuil Est 4Prix médian : 6 579 €/m² • +5,7% vs Bas Montreuil Ouest 2+5.7% vs quartier
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Bas Montreuil Est 5Prix médian : 4 931 €/m² • -20,8% vs Bas Montreuil Ouest 2-20.8% vs quartier
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Bas Montreuil Est 6Prix médian : 6 826 €/m² • +9,7% vs Bas Montreuil Ouest 2+9.7% vs quartier
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Bas Montreuil Ouest 1Prix médian : 13 902 €/m² • +123,4% vs Bas Montreuil Ouest 2+123.4% vs quartier
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Bas Montreuil Ouest 2 (quartier affiché)Prix médian : 6 224 €/m² • +0,0% vs Bas Montreuil Ouest 2≈ prix quartier
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Bas Montreuil Ouest 3Prix médian : 8 485 €/m² • +36,3% vs Bas Montreuil Ouest 2+36.3% vs quartier
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