Marché immobilier à Paul Signac Murs à Pêches 4 - Montreuil (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Paul Signac Murs à Pêches 4 à Montreuil tourne autour de 4 996 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 6 034 €/m², soit un écart d’environ -17,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Montreuil.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Paul Signac Murs à Pêches 4, les autres quartiers de Montreuil présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 635 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 723 €/m², soit un écart d’environ 112 % entre les extrêmes. Environ 27 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Paul Signac Murs à Pêches 4, 19 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 54 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Paul Signac Murs à Pêches 4 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Paul Signac Murs à Pêches 4 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Paul Signac Murs à Pêches 4 (environ 27 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 54 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Paul Signac Murs à Pêches 4. Près de 54 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Paul Signac Murs à Pêches 4, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Paul Signac Murs à Pêches 4 - Montreuil en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Paul Signac Murs à Pêches 4 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montreuil (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Paul Signac Murs à Pêches 4 :
4 996 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bas Montreuil Est 1Prix médian : 7 235 €/m² • +44.8% vs Paul Signac Murs à Pêches 4+44.8% vs quartier
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Bas Montreuil Est 2Prix médian : 7 400 €/m² • +48.1% vs Paul Signac Murs à Pêches 4+48.1% vs quartier
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Bas Montreuil Est 3Prix médian : 6 744 €/m² • +35.0% vs Paul Signac Murs à Pêches 4+35% vs quartier
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Bas Montreuil Est 4Prix médian : 6 125 €/m² • +22.6% vs Paul Signac Murs à Pêches 4+22.6% vs quartier
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Bas Montreuil Est 5Prix médian : 5 700 €/m² • +14.1% vs Paul Signac Murs à Pêches 4+14.1% vs quartier
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Bas Montreuil Est 6Prix médian : 6 200 €/m² • +24.1% vs Paul Signac Murs à Pêches 4+24.1% vs quartier
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Bas Montreuil Ouest 1Prix médian : 7 513 €/m² • +50.4% vs Paul Signac Murs à Pêches 4+50.4% vs quartier
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Bas Montreuil Ouest 2Prix médian : 6 491 €/m² • +29.9% vs Paul Signac Murs à Pêches 4+29.9% vs quartier
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Bas Montreuil Ouest 3Prix médian : 7 723 €/m² • +54.6% vs Paul Signac Murs à Pêches 4+54.6% vs quartier
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