Marché immobilier à Bel-Air Grands Pêchers 3 - Montreuil (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 3 à Montreuil tourne autour de 4 652 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 6 034 €/m², soit un écart d’environ -22,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Montreuil.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bel-Air Grands Pêchers 3, les autres quartiers de Montreuil présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 635 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 723 €/m², soit un écart d’environ 112 % entre les extrêmes. Environ 22 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bel-Air Grands Pêchers 3, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 68 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bel-Air Grands Pêchers 3 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bel-Air Grands Pêchers 3 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bel-Air Grands Pêchers 3 (environ 22 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 68 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bel-Air Grands Pêchers 3. Près de 68 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bel-Air Grands Pêchers 3, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bel-Air Grands Pêchers 3 - Montreuil en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Bel-Air Grands Pêchers 3 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montreuil (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bel-Air Grands Pêchers 3 :
4 652 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bas Montreuil Est 1Prix médian : 7 235 €/m² • +55.5% vs Bel-Air Grands Pêchers 3+55.5% vs quartier
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Bas Montreuil Est 2Prix médian : 7 400 €/m² • +59.1% vs Bel-Air Grands Pêchers 3+59.1% vs quartier
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Bas Montreuil Est 3Prix médian : 6 744 €/m² • +45.0% vs Bel-Air Grands Pêchers 3+45% vs quartier
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Bas Montreuil Est 4Prix médian : 6 125 €/m² • +31.7% vs Bel-Air Grands Pêchers 3+31.7% vs quartier
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Bas Montreuil Est 5Prix médian : 5 700 €/m² • +22.5% vs Bel-Air Grands Pêchers 3+22.5% vs quartier
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Bas Montreuil Est 6Prix médian : 6 200 €/m² • +33.3% vs Bel-Air Grands Pêchers 3+33.3% vs quartier
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Bas Montreuil Ouest 1Prix médian : 7 513 €/m² • +61.5% vs Bel-Air Grands Pêchers 3+61.5% vs quartier
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Bas Montreuil Ouest 2Prix médian : 6 491 €/m² • +39.5% vs Bel-Air Grands Pêchers 3+39.5% vs quartier
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Bas Montreuil Ouest 3Prix médian : 7 723 €/m² • +66.0% vs Bel-Air Grands Pêchers 3+66% vs quartier
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