Marché immobilier à Charles Laffitte 2 - Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Charles Laffitte 2 à Neuilly-sur-Seine tourne autour de 11 759 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 10 475 €/m², soit un écart d’environ +12,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Neuilly-sur-Seine.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Charles Laffitte 2, les autres quartiers de Neuilly-sur-Seine présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 9 510 €/m², tandis que les plus chers dépassent 12 070 €/m², soit un écart d’environ 27 % entre les extrêmes. Environ 84 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Charles Laffitte 2, 16 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Charles Laffitte 2 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Charles Laffitte 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Charles Laffitte 2 (environ 84 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Charles Laffitte 2. Les quartiers nettement plus chers que Charles Laffitte 2 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Charles Laffitte 2 - Neuilly-sur-Seine en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Charles Laffitte 2 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Charles Laffitte 2 :
11 759 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Charles Laffitte 1Prix médian : 12 070 €/m² • +2.6% vs Charles Laffitte 2≈ prix quartier
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Charles Laffitte 2 (quartier affiché)Prix médian : 11 759 €/m² • +0.0% vs Charles Laffitte 2≈ prix quartier
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Parc de Neuilly 1Prix médian : 10 873 €/m² • -7.5% vs Charles Laffitte 2-7.5% vs quartier
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Parc de Neuilly 10Prix médian : 11 964 €/m² • +1.7% vs Charles Laffitte 2≈ prix quartier
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Parc de Neuilly 11Prix médian : 10 492 €/m² • -10.8% vs Charles Laffitte 2-10.8% vs quartier
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Parc de Neuilly 2Prix médian : 9 802 €/m² • -16.6% vs Charles Laffitte 2-16.6% vs quartier
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Parc de Neuilly 3Prix médian : 10 073 €/m² • -14.3% vs Charles Laffitte 2-14.3% vs quartier
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Parc de Neuilly 4Prix médian : 9 531 €/m² • -19.0% vs Charles Laffitte 2-19% vs quartier
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Parc de Neuilly 5Prix médian : 9 907 €/m² • -15.8% vs Charles Laffitte 2-15.8% vs quartier
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