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Parc de Neuilly 9 - Neuilly-sur-Seine (92)

Pourquoi investir à Parc de Neuilly 9 - Neuilly-sur-Seine ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Hauts-de-Seine et de la région Île-de-France. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Parc de Neuilly 9 - Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine)

Pas de point marché validé pour 2026.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Parc de Neuilly 9 à Neuilly-sur-Seine tourne autour de 11 156 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 10 475 €/m², soit un écart d’environ +6,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Neuilly-sur-Seine.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Parc de Neuilly 9, les autres quartiers de Neuilly-sur-Seine présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 9 510 €/m², tandis que les plus chers dépassent 12 070 €/m², soit un écart d’environ 27 % entre les extrêmes. Environ 64 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Parc de Neuilly 9, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 16 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Parc de Neuilly 9 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Parc de Neuilly 9 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Parc de Neuilly 9 (environ 64 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 16 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Parc de Neuilly 9. Les quartiers nettement plus chers que Parc de Neuilly 9 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Parc de Neuilly 9 - Neuilly-sur-Seine en 2025

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier
11 156 €/m²
37 ventes simples retenues
Médiane appartements
11 156 €/m²
35 ventes
Médiane maisons
Échantillon insuffisant
Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
T2
Appart. T2 (quartier) 2025 · 10 ventes
Bas (D1) 7 000 €/m²
Médian (D5) 10 453 €/m²
Haut (D9) 12 064 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 7 ventes
Bas (D1) 10 547 €/m²
Médian (D5) 11 369 €/m²
Haut (D9) 15 698 €/m²
T4
Appart. T4 (quartier) 2025 · 7 ventes
Bas (D1) 1 980 €/m²
Médian (D5) 11 358 €/m²
Haut (D9) 14 384 €/m²

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Parc de Neuilly 9 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Parc de Neuilly 9 Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Parc de Neuilly 9 : 11 156 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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