Marché immobilier à Parc de Neuilly 3 - Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Parc de Neuilly 3 à Neuilly-sur-Seine tourne autour de 10 646 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 11 073 €/m², soit un écart d’environ -3,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Neuilly-sur-Seine.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Parc de Neuilly 3, les autres quartiers de Neuilly-sur-Seine présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 8 511 €/m², tandis que les plus chers dépassent 21 983 €/m², soit un écart d’environ 158 % entre les extrêmes. Environ 32 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Parc de Neuilly 3, 40 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 28 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Parc de Neuilly 3 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 40 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Parc de Neuilly 3 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Parc de Neuilly 3 (environ 32 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 28 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Parc de Neuilly 3. Près de 28 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Parc de Neuilly 3, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Parc de Neuilly 3 - Neuilly-sur-Seine en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Neuilly-sur-Seine durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Parc de Neuilly 3 :
10 646 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Charles Laffitte 1Prix médian : 12 539 €/m² • +17,8% vs Parc de Neuilly 3+17.8% vs quartier
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Charles Laffitte 2Prix médian : 13 393 €/m² • +25,8% vs Parc de Neuilly 3+25.8% vs quartier
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Parc de Neuilly 1Prix médian : 11 173 €/m² • +4,9% vs Parc de Neuilly 3≈ prix quartier
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Parc de Neuilly 10Prix médian : 14 037 €/m² • +31,9% vs Parc de Neuilly 3+31.9% vs quartier
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Parc de Neuilly 11Prix médian : 10 679 €/m² • +0,3% vs Parc de Neuilly 3≈ prix quartier
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Parc de Neuilly 2Prix médian : 9 655 €/m² • -9,3% vs Parc de Neuilly 3-9.3% vs quartier
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Parc de Neuilly 3 (quartier affiché)Prix médian : 10 646 €/m² • +0,0% vs Parc de Neuilly 3≈ prix quartier
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Parc de Neuilly 4Prix médian : 10 201 €/m² • -4,2% vs Parc de Neuilly 3≈ prix quartier
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Parc de Neuilly 5Prix médian : 10 076 €/m² • -5,4% vs Parc de Neuilly 3-5.4% vs quartier
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