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Berchères Nord - Pontault-Combault (77)

Pourquoi investir à Berchères Nord - Pontault-Combault ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Seine-et-Marne et de la région Île-de-France. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Berchères Nord - Pontault-Combault (Seine-et-Marne)

Pas de point marché validé pour 2025.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Berchères Nord à Pontault-Combault tourne autour de 3 891 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 610 €/m², soit un écart d’environ -15,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Pontault-Combault.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Berchères Nord, les autres quartiers de Pontault-Combault présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 150 €/m², tandis que les plus chers dépassent 11 142 €/m², soit un écart d’environ 254 % entre les extrêmes. Environ 67 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Berchères Nord, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 22 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Berchères Nord ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Berchères Nord avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Berchères Nord (environ 67 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 22 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Berchères Nord. Près de 22 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Berchères Nord, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Berchères Nord - Pontault-Combault en 2025

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maisons (quartier) 2025 · 1 vente
Bas (D1) 4 479 €/m²
Médian (D5) 4 479 €/m²
Haut (D9) 4 479 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 1 vente
Bas (D1) 3 303 €/m²
Médian (D5) 3 303 €/m²
Haut (D9) 3 303 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Pontault-Combault durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Berchères Nord Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Pontault-Combault (Seine-et-Marne)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Berchères Nord : 3 891 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.