Marché immobilier à Mairie Rouxel Nord - Pontault-Combault (Seine-et-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Mairie Rouxel Nord à Pontault-Combault tourne autour de 3 982 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 644 €/m², soit un écart d’environ +9,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Pontault-Combault.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Mairie Rouxel Nord, les autres quartiers de Pontault-Combault présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 955 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 024 €/m², soit un écart d’environ 36 % entre les extrêmes. Environ 78 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Mairie Rouxel Nord, 22 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Mairie Rouxel Nord ou sur des secteurs proches en prix. Environ 22 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Mairie Rouxel Nord avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Mairie Rouxel Nord (environ 78 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Mairie Rouxel Nord. Les quartiers nettement plus chers que Mairie Rouxel Nord sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Mairie Rouxel Nord - Pontault-Combault en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Mairie Rouxel Nord en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Pontault-Combault (Seine-et-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Mairie Rouxel Nord :
3 982 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Berchères NordPrix médian : 3 303 €/m² • -17.0% vs Mairie Rouxel Nord-17% vs quartier
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Berchères SudPrix médian : 3 603 €/m² • -9.5% vs Mairie Rouxel Nord-9.5% vs quartier
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Bois Notre-DamePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre CommercialPrix médian : 3 620 €/m² • -9.1% vs Mairie Rouxel Nord-9.1% vs quartier
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Cimetière EstPrix médian : 3 676 €/m² • -7.7% vs Mairie Rouxel Nord-7.7% vs quartier
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Cimetière OuestPrix médian : 3 397 €/m² • -14.7% vs Mairie Rouxel Nord-14.7% vs quartier
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IngresPrix médian : 3 769 €/m² • -5.3% vs Mairie Rouxel Nord-5.3% vs quartier
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Mairie Rouxel Nord (quartier affiché)Prix médian : 3 982 €/m² • +0.0% vs Mairie Rouxel Nord≈ prix quartier
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Mairie Rouxel Sud-EstPrix médian : 3 850 €/m² • -3.3% vs Mairie Rouxel Nord≈ prix quartier
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