Marché immobilier à Centre Commercial - Pontault-Combault (Seine-et-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre Commercial à Pontault-Combault tourne autour de 3 620 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 644 €/m², soit un écart d’environ -0,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Pontault-Combault.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre Commercial, les autres quartiers de Pontault-Combault présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 955 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 024 €/m², soit un écart d’environ 36 % entre les extrêmes. Environ 33 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre Commercial, 33 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 33 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre Commercial ou sur des secteurs proches en prix. Environ 33 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre Commercial avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre Commercial (environ 33 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 33 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre Commercial. Près de 33 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Centre Commercial, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre Commercial - Pontault-Combault en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Centre Commercial en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Pontault-Combault (Seine-et-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre Commercial :
3 620 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Berchères NordPrix médian : 3 303 €/m² • -8.8% vs Centre Commercial-8.8% vs quartier
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Berchères SudPrix médian : 3 603 €/m² • -0.5% vs Centre Commercial≈ prix quartier
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Bois Notre-DamePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre Commercial (quartier affiché)Prix médian : 3 620 €/m² • +0.0% vs Centre Commercial≈ prix quartier
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Cimetière EstPrix médian : 3 676 €/m² • +1.6% vs Centre Commercial≈ prix quartier
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Cimetière OuestPrix médian : 3 397 €/m² • -6.2% vs Centre Commercial-6.2% vs quartier
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IngresPrix médian : 3 769 €/m² • +4.1% vs Centre Commercial≈ prix quartier
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Mairie Rouxel NordPrix médian : 3 982 €/m² • +10.0% vs Centre Commercial+10% vs quartier
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Mairie Rouxel Sud-EstPrix médian : 3 850 €/m² • +6.3% vs Centre Commercial+6.3% vs quartier
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