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Centre Commercial - Pontault-Combault (77)

Pourquoi investir à Centre Commercial - Pontault-Combault ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Seine-et-Marne et de la région Île-de-France. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Centre Commercial - Pontault-Combault (Seine-et-Marne)

Pas de point marché validé pour 2025.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre Commercial à Pontault-Combault tourne autour de 3 464 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 610 €/m², soit un écart d’environ -24,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Pontault-Combault.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre Commercial, les autres quartiers de Pontault-Combault présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 150 €/m², tandis que les plus chers dépassent 11 142 €/m², soit un écart d’environ 254 % entre les extrêmes. Environ 11 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre Commercial, 44 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 44 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre Commercial ou sur des secteurs proches en prix. Environ 44 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre Commercial avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre Commercial (environ 11 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 44 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre Commercial. Près de 44 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Centre Commercial, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Centre Commercial - Pontault-Combault en 2025

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maisons (quartier) 2025 · 6 ventes
Bas (D1) 2 895 €/m²
Médian (D5) 3 220 €/m²
Haut (D9) 4 003 €/m²
T1
Appart. T1 (quartier) 2025 · 2 ventes
Bas (D1) 3 631 €/m²
Médian (D5) 3 869 €/m²
Haut (D9) 4 107 €/m²
T2
Appart. T2 (quartier) 2025 · 2 ventes
Bas (D1) 2 874 €/m²
Médian (D5) 3 461 €/m²
Haut (D9) 4 049 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 1 vente
Bas (D1) 4 123 €/m²
Médian (D5) 4 123 €/m²
Haut (D9) 4 123 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Pontault-Combault durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Centre Commercial Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Pontault-Combault (Seine-et-Marne)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Centre Commercial : 3 464 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.