Marché immobilier à La Pie 3 - Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier La Pie 3 à Saint-Maur-des-Fossés tourne autour de 4 863 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 10 774 €/m², soit un écart d’environ -54,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Saint-Maur-des-Fossés.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Pie 3, les autres quartiers de Saint-Maur-des-Fossés présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 961 €/m², tandis que les plus chers dépassent 41 308 €/m², soit un écart d’environ 733 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Pie 3, 6 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 94 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Pie 3 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Pie 3 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que La Pie 3, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 94 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Pie 3. Près de 94 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de La Pie 3, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Pie 3 - Saint-Maur-des-Fossés en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Saint-Maur-des-Fossés durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Pie 3 :
4 863 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Adamville 1Prix médian : 41 308 €/m² • +749,4% vs La Pie 3+749.4% vs quartier
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Adamville 2Prix médian : 5 952 €/m² • +22,4% vs La Pie 3+22.4% vs quartier
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Adamville 3Prix médian : 7 282 €/m² • +49,7% vs La Pie 3+49.7% vs quartier
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Adamville 4Prix médian : 5 723 €/m² • +17,7% vs La Pie 3+17.7% vs quartier
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Adamville 5Prix médian : 15 762 €/m² • +224,1% vs La Pie 3+224.1% vs quartier
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Adamville 6Prix médian : 15 225 €/m² • +213,1% vs La Pie 3+213.1% vs quartier
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Adamville 7Prix médian : 6 890 €/m² • +41,7% vs La Pie 3+41.7% vs quartier
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Adamville 8Prix médian : 26 778 €/m² • +450,6% vs La Pie 3+450.6% vs quartier
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Adamville 9Prix médian : 6 116 €/m² • +25,8% vs La Pie 3+25.8% vs quartier
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