Marché immobilier à Le Parc Saint-Maur 4 - Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4 à Saint-Maur-des-Fossés tourne autour de 5 567 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 538 €/m², soit un écart d’environ +0,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Saint-Maur-des-Fossés.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Le Parc Saint-Maur 4, les autres quartiers de Saint-Maur-des-Fossés présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 549 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 798 €/m², soit un écart d’environ 49 % entre les extrêmes. Environ 31 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Le Parc Saint-Maur 4, 41 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 28 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Le Parc Saint-Maur 4 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 41 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Le Parc Saint-Maur 4 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Le Parc Saint-Maur 4 (environ 31 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 28 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Le Parc Saint-Maur 4. Près de 28 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Le Parc Saint-Maur 4, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Le Parc Saint-Maur 4 - Saint-Maur-des-Fossés en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Le Parc Saint-Maur 4 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Le Parc Saint-Maur 4 :
5 567 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Adamville 1Prix médian : 5 805 €/m² • +4.3% vs Le Parc Saint-Maur 4≈ prix quartier
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Adamville 2Prix médian : 6 062 €/m² • +8.9% vs Le Parc Saint-Maur 4+8.9% vs quartier
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Adamville 3Prix médian : 6 195 €/m² • +11.3% vs Le Parc Saint-Maur 4+11.3% vs quartier
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Adamville 4Prix médian : 5 223 €/m² • -6.2% vs Le Parc Saint-Maur 4-6.2% vs quartier
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Adamville 5Prix médian : 5 533 €/m² • -0.6% vs Le Parc Saint-Maur 4≈ prix quartier
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Adamville 6Prix médian : 5 207 €/m² • -6.5% vs Le Parc Saint-Maur 4-6.5% vs quartier
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Adamville 7Prix médian : 5 741 €/m² • +3.1% vs Le Parc Saint-Maur 4≈ prix quartier
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Adamville 8Prix médian : 5 517 €/m² • -0.9% vs Le Parc Saint-Maur 4≈ prix quartier
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Adamville 9Prix médian : 5 052 €/m² • -9.2% vs Le Parc Saint-Maur 4-9.2% vs quartier
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