Marché immobilier à Le Vieux Saint-Maur 2 - Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 2 à Saint-Maur-des-Fossés tourne autour de 6 224 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 10 774 €/m², soit un écart d’environ -42,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Saint-Maur-des-Fossés.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Le Vieux Saint-Maur 2, les autres quartiers de Saint-Maur-des-Fossés présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 863 €/m², tandis que les plus chers dépassent 41 308 €/m², soit un écart d’environ 749 % entre les extrêmes. Environ 38 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Le Vieux Saint-Maur 2, 22 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 41 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Le Vieux Saint-Maur 2 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 22 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Le Vieux Saint-Maur 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Le Vieux Saint-Maur 2 (environ 38 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 41 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Le Vieux Saint-Maur 2. Près de 41 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Le Vieux Saint-Maur 2, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Le Vieux Saint-Maur 2 - Saint-Maur-des-Fossés en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Saint-Maur-des-Fossés durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Le Vieux Saint-Maur 2 :
6 224 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Adamville 1Prix médian : 41 308 €/m² • +563,7% vs Le Vieux Saint-Maur 2+563.7% vs quartier
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Adamville 2Prix médian : 5 952 €/m² • -4,4% vs Le Vieux Saint-Maur 2≈ prix quartier
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Adamville 3Prix médian : 7 282 €/m² • +17,0% vs Le Vieux Saint-Maur 2+17% vs quartier
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Adamville 4Prix médian : 5 723 €/m² • -8,0% vs Le Vieux Saint-Maur 2-8% vs quartier
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Adamville 5Prix médian : 15 762 €/m² • +153,3% vs Le Vieux Saint-Maur 2+153.3% vs quartier
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Adamville 6Prix médian : 15 225 €/m² • +144,6% vs Le Vieux Saint-Maur 2+144.6% vs quartier
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Adamville 7Prix médian : 6 890 €/m² • +10,7% vs Le Vieux Saint-Maur 2+10.7% vs quartier
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Adamville 8Prix médian : 26 778 €/m² • +330,3% vs Le Vieux Saint-Maur 2+330.3% vs quartier
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Adamville 9Prix médian : 6 116 €/m² • -1,7% vs Le Vieux Saint-Maur 2≈ prix quartier
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