Marché immobilier à Gavy Océanis - Saint-Nazaire (Loire-Atlantique)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Gavy Océanis à Saint-Nazaire tourne autour de 3 203 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 830 €/m², soit un écart d’environ +13,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Saint-Nazaire.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Gavy Océanis, les autres quartiers de Saint-Nazaire présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 125 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 219 €/m², soit un écart d’environ 99 % entre les extrêmes. Environ 71 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Gavy Océanis, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Gavy Océanis ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Gavy Océanis avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Gavy Océanis (environ 71 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Gavy Océanis. Les quartiers nettement plus chers que Gavy Océanis sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Gavy Océanis - Saint-Nazaire en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Gavy Océanis en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Nazaire (Loire-Atlantique)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Gavy Océanis :
3 203 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BouletteriePrix médian : 2 220 €/m² • -30.7% vs Gavy Océanis-30.7% vs quartier
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BraisPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre HallesPrix médian : 2 313 €/m² • -27.8% vs Gavy Océanis-27.8% vs quartier
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ChesnaiePrix médian : 2 796 €/m² • -12.7% vs Gavy Océanis-12.7% vs quartier
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Cité ScolairePrix médian : 2 877 €/m² • -10.2% vs Gavy Océanis-10.2% vs quartier
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GambettaPrix médian : 3 271 €/m² • +2.1% vs Gavy Océanis≈ prix quartier
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Gavy Océanis (quartier affiché)Prix médian : 3 203 €/m² • +0.0% vs Gavy Océanis≈ prix quartier
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Herbins GarePrix médian : 2 567 €/m² • -19.8% vs Gavy Océanis-19.8% vs quartier
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Hôtel de villePrix médian : 2 582 €/m² • -19.4% vs Gavy Océanis-19.4% vs quartier
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