Marché immobilier à Jardin des Plantes - Saint-Nazaire (Loire-Atlantique)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Jardin des Plantes à Saint-Nazaire tourne autour de 3 487 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 830 €/m², soit un écart d’environ +23,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Saint-Nazaire.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Jardin des Plantes, les autres quartiers de Saint-Nazaire présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 125 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 219 €/m², soit un écart d’environ 99 % entre les extrêmes. Environ 89 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Jardin des Plantes, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 11 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Jardin des Plantes ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Jardin des Plantes avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Jardin des Plantes (environ 89 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 11 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Jardin des Plantes. Les quartiers nettement plus chers que Jardin des Plantes sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Jardin des Plantes - Saint-Nazaire en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Jardin des Plantes en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Nazaire (Loire-Atlantique)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Jardin des Plantes :
3 487 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BouletteriePrix médian : 2 220 €/m² • -36.3% vs Jardin des Plantes-36.3% vs quartier
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BraisPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre HallesPrix médian : 2 313 €/m² • -33.7% vs Jardin des Plantes-33.7% vs quartier
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ChesnaiePrix médian : 2 796 €/m² • -19.8% vs Jardin des Plantes-19.8% vs quartier
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Cité ScolairePrix médian : 2 877 €/m² • -17.5% vs Jardin des Plantes-17.5% vs quartier
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GambettaPrix médian : 3 271 €/m² • -6.2% vs Jardin des Plantes-6.2% vs quartier
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Gavy OcéanisPrix médian : 3 203 €/m² • -8.2% vs Jardin des Plantes-8.2% vs quartier
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Herbins GarePrix médian : 2 567 €/m² • -26.4% vs Jardin des Plantes-26.4% vs quartier
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Hôtel de villePrix médian : 2 582 €/m² • -25.9% vs Jardin des Plantes-25.9% vs quartier
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