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Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port - Saint-Raphaël (83)

Pourquoi investir à Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port - Saint-Raphaël ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Var et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port - Saint-Raphaël (Var)

Pas de point marché validé pour 2025.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port à Saint-Raphaël tourne autour de 4 205 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 159 €/m², soit un écart d’environ -18,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Saint-Raphaël.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port, les autres quartiers de Saint-Raphaël présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 026 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 206 €/m², soit un écart d’environ 105 % entre les extrêmes. Environ 27 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port, 9 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 64 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port (environ 27 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 64 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port. Près de 64 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port - Saint-Raphaël en 2025

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maisons (quartier) 2025 · 1 vente
Bas (D1) 2 427 €/m²
Médian (D5) 2 427 €/m²
Haut (D9) 2 427 €/m²
T1
Appart. T1 (quartier) 2025 · 5 ventes
Bas (D1) 3 143 €/m²
Médian (D5) 3 143 €/m²
Haut (D9) 4 668 €/m²
T2
Appart. T2 (quartier) 2025 · 14 ventes
Bas (D1) 2 856 €/m²
Médian (D5) 4 060 €/m²
Haut (D9) 5 482 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 12 ventes
Bas (D1) 3 728 €/m²
Médian (D5) 4 772 €/m²
Haut (D9) 5 229 €/m²
T4
Appart. T4 (quartier) 2025 · 5 ventes
Bas (D1) 3 000 €/m²
Médian (D5) 4 667 €/m²
Haut (D9) 6 475 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Saint-Raphaël durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Saint-Raphaël (Var)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port : 4 205 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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