Marché immobilier à Valescure Ouest - Saint-Raphaël (Var)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Valescure Ouest à Saint-Raphaël tourne autour de 4 965 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 159 €/m², soit un écart d’environ -3,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Saint-Raphaël.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Valescure Ouest, les autres quartiers de Saint-Raphaël présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 026 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 206 €/m², soit un écart d’environ 105 % entre les extrêmes. Environ 45 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Valescure Ouest, 9 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 45 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Valescure Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Valescure Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Valescure Ouest (environ 45 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 45 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Valescure Ouest. Près de 45 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Valescure Ouest, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Valescure Ouest - Saint-Raphaël en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Saint-Raphaël durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Raphaël (Var)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Valescure Ouest :
4 965 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Beaurivage-Santa Lucia-Notre-DamePrix médian : 5 881 €/m² • +18,4% vs Valescure Ouest+18.4% vs quartier
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BoulourisPrix médian : 5 377 €/m² • +8,3% vs Valescure Ouest+8.3% vs quartier
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Cerceron-Peire SaradePrix médian : 5 266 €/m² • +6,1% vs Valescure Ouest+6.1% vs quartier
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Le Petit DéfendPrix médian : 3 026 €/m² • -39,0% vs Valescure Ouest-39% vs quartier
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Les Arènes NordPrix médian : 4 048 €/m² • -18,5% vs Valescure Ouest-18.5% vs quartier
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Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre AncienPrix médian : 3 849 €/m² • -22,5% vs Valescure Ouest-22.5% vs quartier
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Les CazeauxPrix médian : 4 951 €/m² • -0,3% vs Valescure Ouest≈ prix quartier
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Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux PortPrix médian : 4 205 €/m² • -15,3% vs Valescure Ouest-15.3% vs quartier
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Les Plaines-Les TassesPrix médian : 6 030 €/m² • +21,4% vs Valescure Ouest+21.4% vs quartier
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