Marché immobilier à Les Plaines-Les Tasses - Saint-Raphaël (Var)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Plaines-Les Tasses à Saint-Raphaël tourne autour de 6 030 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 159 €/m², soit un écart d’environ +16,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Saint-Raphaël.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Plaines-Les Tasses, les autres quartiers de Saint-Raphaël présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 026 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 206 €/m², soit un écart d’environ 105 % entre les extrêmes. Environ 82 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Plaines-Les Tasses, 18 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Plaines-Les Tasses ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Plaines-Les Tasses avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Plaines-Les Tasses (environ 82 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Plaines-Les Tasses. Les quartiers nettement plus chers que Les Plaines-Les Tasses sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Plaines-Les Tasses - Saint-Raphaël en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Saint-Raphaël durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Raphaël (Var)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Plaines-Les Tasses :
6 030 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Beaurivage-Santa Lucia-Notre-DamePrix médian : 5 881 €/m² • -2,5% vs Les Plaines-Les Tasses≈ prix quartier
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BoulourisPrix médian : 5 377 €/m² • -10,8% vs Les Plaines-Les Tasses-10.8% vs quartier
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Cerceron-Peire SaradePrix médian : 5 266 €/m² • -12,7% vs Les Plaines-Les Tasses-12.7% vs quartier
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Le Petit DéfendPrix médian : 3 026 €/m² • -49,8% vs Les Plaines-Les Tasses-49.8% vs quartier
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Les Arènes NordPrix médian : 4 048 €/m² • -32,9% vs Les Plaines-Les Tasses-32.9% vs quartier
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Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre AncienPrix médian : 3 849 €/m² • -36,2% vs Les Plaines-Les Tasses-36.2% vs quartier
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Les CazeauxPrix médian : 4 951 €/m² • -17,9% vs Les Plaines-Les Tasses-17.9% vs quartier
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Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux PortPrix médian : 4 205 €/m² • -30,3% vs Les Plaines-Les Tasses-30.3% vs quartier
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Les Plaines-Les Tasses (quartier affiché)Prix médian : 6 030 €/m² • +0,0% vs Les Plaines-Les Tasses≈ prix quartier
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